Tammikuun kuukausiraportti

 Nettovarallisuuden kehitys

Tammikuussa sijoitussalkussa tapahtui rajua laskua. Oman ja sijoitusasunnon arvonnousun myötä nettovarallisuus kasvoi kuitenkin moninkertaisesti aikaisempaan parhaaseen kuukauteen verrattuna. Kasvua nettovarallisuudessa oli 12 283€ ja kehitystä vuoden takaiseen tammikuuhun verrattuna 90,5%. 

Tahti nopeutuu entisestään ja etumatkaa alkaa syntymään tavoitekäyriin verrattuna. Tämä on enemmän kuin tervetullutta sillä kehityksen eteen joutuu omalla strategialla tekemään enemmän töitä suurempien summien kanssa. 

Kuluvan kuukauden nettovarallisuuden kehitys

Nettovarallisuus muuttui tammikuun aikana seuraavasti: 

• Pankkitilit -1038€

• Sijoitusasunnon nettoarvo +7949€

• Asunnon nettoarvo +6270€

• Pörssi -848€

• Uudet sijoitukset ETF:iin 0€

• Auton nettoarvo -50€

• Muut sijoitukset 0€

Tässä kuussa nettovarallisuus kasvoi räjähdysmäisesti sijoitusasunnon ja oman asunnon arvonnousun myötä. Sijoitusasuntoon laadittiin paikallisen välittäjän toimesta arviokirja remontinjälkeisen markkinahinnan selvittämiseksi. Asunnon arvo nousikin remonttikustannusten vähennyksen jälkeen reilut 20%. Tämä tarkoittaa sitä, että pystymme vapauttamaan asunnosta vakuutta seuraavaan asuntoon suurin piirtein saman verran kun olimme tähän ensimmäiseen asuntoon alun perin käsirahaa investoineet. 

Oman asunnon arvonnousu perustuu puolestaan alueen vastaavien asuntojen myyntihintoihin. Tästä tasosta on kuitenkin vähennetty vielä 5% ja kiinteistövälittäjän palkkio. Arvio on siis mielestäni melko maltillisella pohjalla. Ajattelin vielä viime vuonna etten tule päivittämään asuntomme arvoa exceliin ennen kaukaisessa tulevaisuudessa häämöttävää myyntihetkeä. Mieleni kuitenkin muuttui, sillä mielestäni on perusteltua pitää tämänkin omaisuuslajin hintaa ajan tasalla. Samalla todettakoon, että olen valmis myös pudottamaan omistusasunnon nettoarvoa, jos näyttää siltä, että arviot ampuvat pahasti yläkanttiin. 

Kuten jo alussa mainitsin, pörssit laskivat melko rajusti tammikuun aikana. Nämä eivät kuitenkaan paljoa hetkauttaneet asuntojen arvonnousujen rinnalla. Auton osalta tehtiin normaali nettoarvon madallus. 

Tammikuun kulujakauma

Tammikuussa nettotulot olivat hieman normaalia matalammat sillä vietin kuun alkupuolella kaksi päivää palkatonta lomaa. Sijoitusasuntomme vuokralainen maksoi kuitenkin ensimmäisen kuun vuokran etuajassa jo tammikuun puolella minkä johdosta tulot näyttävät olevan normaalilla tasolla (2676€). Menot olivat vuoden loppuun ennätyskorkeat (3273€, tästä on vähennetty asunnon ja sijoitusasunnon lainan lyhennys sekä sijoitusasunnon rahoitusvastikkeen osuus). Suuri menoerä oli jälleen sijoitusasunnon remonttikustannukset (1286€). Autoiluun kului myös paljon rahaa (763€). Summa pitää sisällään ajoneuvoveron, jonka maksoin koko vuoden osalta yhdessä erässä. Vaikka menot ovatkin olleet suuret, on investointi selvästi kannattanut.

Tavoitteiden edistyminen

Uusi vuosi ja uudet tavoitteet! 

Nettovarallisuuden kasvu 12283€/22807€: Nettovarallisuus sai räjähdysmäisen startin vuoteen. Yli puolet tavoitteesta on saavutettu jo ensimmäisen kuukauden aikana. Mieli tekisi alkaa heti suunnittelemaan bonustavoitetta, mutta ei mennä asioiden edelle ennenaikaisesti. 

Sijoitusasuntojen hankinta 0/2: Kahden uuden sijoitusasunnon hankinta on itselleni varmasti haastetta tuova tavoite. Koen kuitenkin, että yhden asunnon hankinta tulee tapahtumaan joka tapauksessa ja juuri siitä syystä haluan haastaa itseäni.

Kirjoja luettu 0/5: Uutena tavoitteena viime vuoteen verrattuna on luettujen kirjojen määrällinen seuranta.