07/22 kuukausiraportti

 Nettovarallisuuden kehitys

Heinäkuussa nettovarallisuus otti roiman harppauksen ylöspäin. Tätä siivitti erityisesti toisen sijoitusasunnon remontin jälkeisen arvon päivitys. Saimme nostettua asunnon arvoa remonttikustannusten jälkeen 22%. Alla muutama ennen ja jälkeen kuva asunnosta. 

Olohuone

Keittiö

Kylpyhuone

Kuukauden aikana myös pörssi otti vahvan harppauksen ylöspäin mikä tuki entisestään vahvaa kasvua nettovarallisuudessa. YTD-lukemat eli pörssisalkkuni kehitys vuoden alkuun verrattuna on enää 7,01% miinuksella, kun se oli vielä kuukautta aiemmin -14,64%. Kuukauden aikana saatiin siis 7,5% pomppu ylöspäin. Jään mielenkiinnolla seuraamaan joko pohja on nähty vai onko tämä ns. kuolleen kissan pomppu. 

Nettovarallisuus kasvoi kuukauden aikana 6348€. Kasvua vuoden takaiseen heinäkuuhun verrattuna on syntynyt 61%. 

Kuluvan kuukauden nettovarallisuuden kehitys

Nettovarallisuus muuttui kuun aikana seuraavasti: 

• Pankkitilit -1463€

• Sijoitusasunnon nettoarvo +6081€

• Asunnon nettoarvo +275€

• ETF:ät ja rahastot +1404€

• Uudet sijoitukset ETF:iin +0€

• Auton nettoarvo -50€

• Muut sijoitukset +3€

• Velkojen lyhentäminen +97

Velkojen lyhentäminen kuvastaa omistosasuntoomme asennetun ilmalämpöpumpun lainaa. Jätin tämän voimaan siitä syystä, että sain siihen 18kk korottoman takaisinmaksuajan. Muussa tapauksessa olisin pyrkinyt maksamaan lainan kerralla pois. 

Heinäkuun kulujakauma

Tulot olivat heinäkuussa hieman normaalia korkeammalla tasolla (3666€). Tämä johtui ensimmäistä kertaa toisen sijoitusasunnon kautta tulleista vuokratuloista, kun pidimme asuntoa Airbnb:n kautta vuokralla ennen pitkäaikaisen vuokralaisen sisäänmuuttoa. Myöskin menot olivat normaalia korkeammat, itse asiassa seurantahistorian korkeimmat, ja vielä selvästi (4887€). Tätä selittää vahvimmin sijoitusasuntoon menneet kustannukset (sähkäri,putkari ja loppuvaiheen tilpehööri.1879€). 

Kulut olivat toisaalta kesäloman seurauksena ennätyskorkeat tai lähellä niitä myös monessa muussa kategoriassa (ruoka, ajoneuvot ja liikenne, ravintolat ja kahvilat sekä loma ja matkat). Näihin kategorioihin kului yhteensä rahaa (1965€).   

Toisen vuoden sisään tehdyn remontin seurauksena pankkitilit ovat erittäin alhaisella tasolla. Alhaisemmalla kuin toivoisin niiden olevan. Nykytilanteessa itselleni asettama turvapuskuri ei enää täyty. Onneksi työpaikkani suhteen tilanne on hyvin stabiili, joten en ole huolissani. Nyt alkaa kuitenkin erittäin kova säästäminen ensi vuoden alussa olevia häitä varten.

Tavoitteiden edistyminen

Nettovarallisuuden kasvu 19636€/22807€: Nettovarallisuus otti hurjan loikan ylöspäin ja tämän seurauksena vuoden alussa asetetun tavoitteen täyttyminen näyttää erittäin todennäköiseltä. Hyvän kuukauden ansiosta olen kasvattanut tässä vaiheessa vuotta nettovarallisuuttani enemmän kuin koko viime vuoden aikana (vrt.17052€). Tämä kertoo itselleni siitä, että vuoden aikana on tehty oikeita ratkaisuja, mikä on saanut varallisuuden kasvun pysymään kehittyvällä tasolla. 

Sijoitusasuntojen hankinta 1/2: Tämän tavoitteen täyttyminen näyttää epätodennäköiseltä tällä hetkellä. En usko saavani kasaan tarvittavaa rahamäärää sijoitusasunnon ostoa varten. Toisaalta en ole myöskään täysin luovuttanut tavoitteen suhteen. Sen saavuttaminen tulee kuitenkin vaatimaan laatikon ulkopuolista ajattelua ja luovia ratkaisuja. 

Kirjoja luettu 5/5: Luku säilyy edelleen muuttumattomana. Olen kuitenkin lukemassa parasta aikaa Steve Jobsin elämäkertaa. Kirjan lukemisen aikana olen huomannut, että Steve Jobsilla ja Elon Muskilla on paljon samanlaisia ominaisuuksia. Molemmat vaativat alaisiltaan äärimmäisen paljon (puskevat heitä jatkuvasti ylittämään itsensä). Samalla he vaativat myöskin itseltään vähintään yhtä paljon. Lisäksi molemmat suhtautuvat erittäin intohimoisesti siihen mitä tekevät ja he eivät pelkää kertoa brutaalia totuutta ihmisille, jos kokevat heidän olevansa väärässä. 

Nostin tämän esille sillä monesti korostetaan sitä, että menestyneimmät ihmiset ovat iloisia ja mukavia muita ihmisiä kohtaan sillä tällaisten ihmisten kanssa halutaan tehdä yhteistyötä. Tämä on myöskin se asenne, jota itse pyrin noudattamaan. Nämä kaksi edellä mainittua herraa eivät kuitenkaan sovi tähän muottiin. Onko siis oikeasti niin, että jos haluat olla huipuista huipuin ei muiden miellyttäminen ole tärkeyslistalla hirveän korkealla? No jos näin on, niin minun ei tarvitse ikinä olla huipun lähimaillakaan. 

06/2022 kuukausiraportti

 Nettovarallisuuden kehitys

Kesäkuussa nettovarallisuus jatkoi tasaista kasvua. Alkuvuonna vuositavoitteeseen saatu huima ero alkaa kuitenkin olemaan jo kohta syöty. Tämä tarkoittaa sitä, että kasvulukujen täytyy selvästi parantua mikäli tavoite halutaan saavuttaa.  

Kesäkuun aikana suuremmat indeksit ja sen myötä omat pörssisijoitukseni laskivat erittäin vahvasti, mikä heikensi kuun lukemia. Positiivisen siitä teki kuitenkin lomarahojen seurauksena saatu normaalia isompi palkka. 

Nettovarallisuus kasvoi kuukauden aikana 826€. Kasvua vuoden takaiseen kesäkuuhun verrattuna on 48,5%. 

Kuluvan kuukauden nettovarallisuuden kehitys

Nettovarallisuus muuttui toukokuun aikana seuraavasti: 

• Pankkitilit -46€

• Sijoitusasunnon nettoarvo +1102€

• Asunnon nettoarvo +272€

• ETF:ät ja rahastot -1052€

• Uudet sijoitukset ETF:iin +600€

• Auton nettoarvo -50€

• Muut sijoitukset 0€

Kesäkuun kulujakauma

Sijoitusasuntoon kului jälleen selvästi rahaa (1194€) ja tämä tulee tapahtumaan vielä seuraavankin kuukauden aikana. Muilta osin kulukategoriat olivat hieman koholla, mutta mitään merkittäviä normaalista poikkeavia hankintoja ei tullut tehtyä. 

Säästöt -sarakekin saatiin kaavioon näkyviin selvästi aiempia kuukausia suurempana lomarahojen ansiosta, mutta suoranaisesti pankkitilillä tämä ei näy sillä säästöt muodostuivat oman asunnon ja sijoitusasuntojen lainanlyhennyksistä sekä uusista sijoituksista ETF:iin. 

Tavoitteiden edistyminen

Nettovarallisuuden kasvu 13207€/22807€: Nettovarallisuus jatkaa tasaista nousua. Tavoitteen onnistuminen riippuu vahvasti sijoitusasunnon remontin jälkeisestä arvosta. 

Sijoitusasuntojen hankinta 1/2: Toisen sijoitusasunnon remontti saatiin valmiiksi sopivasti provinssi viikonloppua varten ja ensimmäiset lyhytaikaiset vuokraukset saatiinkin heti ensimmäisinä päivinä. Tarkoituksena onkin vuokrata asuntoa kesän ajan Airbnb:n kautta ja etsiä pidempiaikainen vuokralainen kesän lopusta / syksyn alusta alkaen.  

Kirjoja luettu 5/5: Kesäkuussa taloushallinnon kirjan opiskelu jäi hieman taka-alalle remontti- ja työkiireiden takia. Näin ollen lukema pysyy edelleen muuttamattomana luettujen kirjojen osalta. Otin kuitenkin Bookbeatiin taas kuukauden lukujakson kun sitä tarjottiin 0,1€ hintaan. Ehkä tämän saattelemana loppuloman aikana tulee uusi kirja lukaistua läpi. Mukavaa kesää kaikille! 

05/2022 kuukausiraportti

 Nettovarallisuuden kehitys

Toukokuussa nettovarallisuus palasi nousu-urille yhden tappiollisen kuukauden jälkeen. Merkittävimpänä tapahtumana oli toukokuun alussa tittelinmuutoksesta seurannut palkankorotus. Bruttopalkka kasvoi reilu 500€ mikä antaa hyvää suojaa inflaatiota vastaan ja auttaa säilyttämään ostovoimaa. 

Asuntosijoittaminen nousi suurimmaksi sarakkeeksi toukokuun aikana ohittaen osakkeiden sekä omistusasunnon nettoarvot. Tämä korostaa sitä seikkaa, että omalla aktiivisuudella on mahdollista saavuttaa korkeampaa tuottoa. Näin ollen uskonkin, että asuntosijoittaminen tulee toimimaan jatkossa nettovarallisuuteni kasvun veturina ja muut omaisuusluokat tarjoavat hyvää tukea ja hajautusta taustalla. 

Nettovarallisuus kasvoi kuukauden aikana 852€. Kasvua vuoden takaiseen toukokuuhun verrattuna on 52%. 

Kuluvan kuukauden nettovarallisuuden kehitys

Nettovarallisuus muuttui toukokuun aikana seuraavasti: 

• Pankkitilit -728€

• Sijoitusasunnon nettoarvo +1843€

• Asunnon nettoarvo +275€

• ETF:ät ja rahastot -488€

• Uudet sijoitukset ETF:iin 0€

• Auton nettoarvo -50€

• Muut sijoitukset 0€

Toukokuun kulujakauma

Sijoitusasuntoon kului merkittävästi eniten rahaa toukokuun aikana (1927€). Remontti alkaa olemaan jälkipuoliskolla ja tästä syystä kulut alkavat juoksemaan. Nettovarallisuuteni kuitenkin kasvoi, sillä lisäsin suurimmassa määrin kulut suoraan sijoitusasunnon arvoon. Tämä perustuu olettamukseen, että saamme asunnon arvoa nostettua minimissään remonttiin käytettävän summan verran. Remontin seurauksena myös autoon kului normaalia enemmän rahaa (747€). Kovan bensan hinnan lisäksi auton huolto sattui tälle kuulle. 

Tavoitteiden edistyminen

Nettovarallisuuden kasvu 12380€/22807€: Nettovarallisuus jatkaa tasaista nousua. Tavoitteen onnistuminen riippuu vahvasti sijoitusasunnon remontin jälkeisestä arvosta. 

Sijoitusasuntojen hankinta 1/2: Toisen sijoitusasunnon remontti eteni keittiön asennuksella, materiaalihankinnoilla sekä kylpyhuoneen pintojen tasoituksella ja vedeneristyksen asennuksella. 

Kirjoja luettu 5/5: Toukokuun aikana ei tullut luettua yhtään uutta kirjaa. Hankin kuitenkin kirjastokortin kymmenen vuoden tauon jälkeen ja lainasin heti taloushallinnon perusteet. Tällä hetkellä on siis opiskelussa kirjanpidon alkeet.

04/2022 kuukausiraportti

 Nettovarallisuuden kehitys

Huhtikuussa nettovarallisuus laski ja samalla reilu puolentoista vuoden nousuputki tuli päätökseensä.Syynä laskulle oli yksiselitteisesti viilentävän ilmalämpöpumpun hankinta, josta aiheutui 1750€ kulu velat-sarakkeeseen. Miksi otin tähän velkaa sen sijaan, että olisin maksanut laskun pois? Toimittaja tarjosi hankinnalle 18 kuukauden korottoman maksuajan. Lisäkustannuksia syntyy ainoastaan ylimääräisistä maksueristä, joista veloitetaan yhteensä 70€ laina-aikana. Tähän kun ottaa lisäksi huomioon, että toisen sijoitusasunnon remontti tulee vaatimaan seuraavan parin kuukauden aikana reilun parin tonnin investoinnit ja ensi vuoden alussa oleviin häihinkin pitäisi säästää rahaa, oli päätös erittäin helppo.

Nettovarallisuus laski 1138€ ja samalla pudottiin tammikuun nettovarallisuuslukemien alle. Kasvua vuoden takaiseen huhtikuuhun verrattuna on vielä kuitenkin 53,5%.

Kuluvan kuukauden nettovarallisuuden kehitys

Nettovarallisuus muuttui huhtikuun aikana seuraavasti: 

• Pankkitilit -130€

• Sijoitusasunnon nettoarvo +297€

• Asunnon nettoarvo +271€

• Pörssi -366€

• Uudet sijoitukset ETF:iin +600€

• Auton nettoarvo -50€

• Muut sijoitukset 0€

• Velat -1750€

Huhtikuun kulujakauma

Kuukauden aikana koiraan kului selvästi enemmän rahaa kuin aiempina kuukausina. Tätä selittää silmätulehdus ja siitä aiheutuneet kustannukset. Sijoitusasunnon remonttia varten tuli hankittua vesikalusteita sekä maaleja ja tasotteita. Säästösarakekin oli pitkästä aikaa selvästi plussan puolella. Pankkitilillä tämä ei kuitenkaan näy sillä säästöt siirtyivät ETF-ostoihin. 

Tavoitteiden edistyminen

Nettovarallisuuden kasvu 11773€/22807€: Nettovarallisuus laski ensimmäistä kertaa sitten elokuun 2020. Pidän silti vuoden kasvutavoitetta todennäköisenä sillä uskon vahvasti, että saamme toisenkin sijoitusasunnon remontin avulla arvoa kasvatettua. 

Sijoitusasuntojen hankinta 1/2: Toisen sijoitusasunnon remontti eteni huhtikuun aikana kylpyhuoneen asbestipurulla, pintojen tasoituksilla ja maalauksilla sekä materiaalihankinnoilla. 

Nyt jo näyttää todennäköiseltä, että tämä tavoite ei tule täyttymään vuoden aikana. Minulla ja ystävälläni on molemmilla sen verran muita menoeriä vuoden aikana, että rahaa kolmannen sijoitusasunnon remonttiin ei ehdi kertymään riittävästi. 

Kirjoja luettu 5/5: Huhtikuun aikana tuli luettua: Ilmaista rahaa kaikille ja muita ideoita, jotka pelastavat maailman (kirjoittaja Rutger Bregman) sekä Grip. Miten hallitset viikkoasi, vuottasi, elämääsi (kirjoittaja Rick Pastoor). 

Mielestäni tämä tavoite tuntui lukumäärällisesti sopivalta vuoden alussa, viitaten edellisten vuosien luettujen kirjojen lukumäärään. Se toteutui kuitenkin erittäin vaivattomasti. Samalla tuntuu vahvasti siltä, että lukukärpänen on puraissut kunnolla ja mieli hamuaa jo seuraavan kirjan pariin. Tästä on siis mukava jatkaa kesää kohti.

03/2022 kuukausiraportti

Nettovarallisuuden kehitys

Maaliskuussa sijoitussalkku otti selvän pompun ylöspäin alkuvuoden laskun jälkeen. Mielenkiintoista seurata jatkuuko nousu vai onko kyseessä niin sanottu kuolleen kissan pomppu. Nettovarallisuuskin kasvoi selvästi, mutta jäi vielä reilusti kuukausittaisesta tavoitteesta. Kasvua nettovarallisuudessa oli 616€ ja kehitystä vuoden takaiseen maaliskuuhun verrattuna 72%. 

Kuluvan kuukauden nettovarallisuuden kehitys

Nettovarallisuus muuttui maaliskuun aikana seuraavasti: 

• Pankkitilit -304€

• Sijoitusasunnon nettoarvo +115€

• Asunnon nettoarvo +281€

• Pörssi +572€

• Uudet sijoitukset ETF:iin 0€

• Auton nettoarvo -50€

• Muut sijoitukset +1€

Maaliskuun kulujakauma

Sijoitusasuntoihin kohdistui kuukauden aikana selvästi suurimmat kustannukset. Nämä muodostuivat ensimmäinen sijoitusasunnon viimeisistä remonttilaskuista ja toisen sijoitusasunnon hankintakustannuksista. Muihin kustannuksiin kohdistui tulevien häiden varausmaksuja. Muilta osin kulut jakautuivat tasaisesti ja olivat linjassa aiempiin kuukausiin. 

Tavoitteiden edistyminen

Nettovarallisuuden kasvu 12911€/22807€: Nettovarallisuus kasvoi pääsääntöisesti pörssin ansiosta. 

Sijoitusasuntojen hankinta 1/2: Toinen sijoitusasunto on nyt virallisesti hankittuna ja asunnon remontti parasta aikaa käynnissä. Tämän remontin tulisi oman työn osalta olla kaikin tavoin helpompi ensimmäiseen verrattuna: 

• asunto on lähempänä 

• se on pienempi

• pinnat ovat yleisesti paremmassa kunnossa

• ensimmäisen remontin osalta on karttunut paljon kokemusta

• kylpyhuoneen saneerauksessa hyödynnetään ammattilaista (purkutyöt asbestipurkuna)

Uskon silti vahvasti, että saamme tämänkin asunnon kohdalla luotua arvonnousua remontilla sillä ostohintamme oli maltillinen. 

Kirjoja luettu 3/5: Maaliskuun aikana tuli luettua: Elon Musk - Visionääri Teslan, SpaceX:n ja Solar Cityn takana (kirjoittaja Ashlee Vance) sekä Irtiotto (kirjoittaja Petteri Kilpinen).

Helmikuun kuukausiraportti

 Nettovarallisuuden kehitys

Helmikuussa sijoitussalkun lasku jatkui Venäjän hyökkäyksen seurauksena. Nettovarallisuus pysyi käytännössä paikoillaan. Kasvua nettovarallisuudessa oli 22€ ja kehitystä vuoden takaiseen helmikuuhun verrattuna 82%. 

Kuluvan vuoden nettovarallisuuden kehitys

Nettovarallisuus muuttui helmikuun aikana seuraavasti: 

• Pankkitilit -571€

• Sijoitusasunnon nettoarvo +116€

• Asunnon nettoarvo +271€

• Pörssi -333€

• Uudet sijoitukset ETF:iin +600€

• Auton nettoarvo -50€

• Muut sijoitukset 0€

Helmikuun kulujakauma

Tavoitteiden edistyminen

Nettovarallisuuden kasvu 12306€/22807€: Nettovarallisuus pysyi kuukauden osalta hyvin stabiilina. Vuoden alku on kuitenkin ollut loistava, joten syytä huoleen ei ole.  

Sijoitusasuntojen hankinta 0/2: Toinen sijoitusasunto ja samalla ensimmäinen tälle vuodelle on hankittuna. Kaupat toteutettiin maaliskuun aikana, joten luvut päivittyvät seuraavassa raportissa. 

Kirjoja luettu 1/5: Tässä kuussa tuli luettua Bitcoin: Avain vapauteen. 

Tammikuun kuukausiraportti

 Nettovarallisuuden kehitys

Tammikuussa sijoitussalkussa tapahtui rajua laskua. Oman ja sijoitusasunnon arvonnousun myötä nettovarallisuus kasvoi kuitenkin moninkertaisesti aikaisempaan parhaaseen kuukauteen verrattuna. Kasvua nettovarallisuudessa oli 12 283€ ja kehitystä vuoden takaiseen tammikuuhun verrattuna 90,5%. 

Tahti nopeutuu entisestään ja etumatkaa alkaa syntymään tavoitekäyriin verrattuna. Tämä on enemmän kuin tervetullutta sillä kehityksen eteen joutuu omalla strategialla tekemään enemmän töitä suurempien summien kanssa. 

Kuluvan kuukauden nettovarallisuuden kehitys

Nettovarallisuus muuttui tammikuun aikana seuraavasti: 

• Pankkitilit -1038€

• Sijoitusasunnon nettoarvo +7949€

• Asunnon nettoarvo +6270€

• Pörssi -848€

• Uudet sijoitukset ETF:iin 0€

• Auton nettoarvo -50€

• Muut sijoitukset 0€

Tässä kuussa nettovarallisuus kasvoi räjähdysmäisesti sijoitusasunnon ja oman asunnon arvonnousun myötä. Sijoitusasuntoon laadittiin paikallisen välittäjän toimesta arviokirja remontinjälkeisen markkinahinnan selvittämiseksi. Asunnon arvo nousikin remonttikustannusten vähennyksen jälkeen reilut 20%. Tämä tarkoittaa sitä, että pystymme vapauttamaan asunnosta vakuutta seuraavaan asuntoon suurin piirtein saman verran kun olimme tähän ensimmäiseen asuntoon alun perin käsirahaa investoineet. 

Oman asunnon arvonnousu perustuu puolestaan alueen vastaavien asuntojen myyntihintoihin. Tästä tasosta on kuitenkin vähennetty vielä 5% ja kiinteistövälittäjän palkkio. Arvio on siis mielestäni melko maltillisella pohjalla. Ajattelin vielä viime vuonna etten tule päivittämään asuntomme arvoa exceliin ennen kaukaisessa tulevaisuudessa häämöttävää myyntihetkeä. Mieleni kuitenkin muuttui, sillä mielestäni on perusteltua pitää tämänkin omaisuuslajin hintaa ajan tasalla. Samalla todettakoon, että olen valmis myös pudottamaan omistusasunnon nettoarvoa, jos näyttää siltä, että arviot ampuvat pahasti yläkanttiin. 

Kuten jo alussa mainitsin, pörssit laskivat melko rajusti tammikuun aikana. Nämä eivät kuitenkaan paljoa hetkauttaneet asuntojen arvonnousujen rinnalla. Auton osalta tehtiin normaali nettoarvon madallus. 

Tammikuun kulujakauma

Tammikuussa nettotulot olivat hieman normaalia matalammat sillä vietin kuun alkupuolella kaksi päivää palkatonta lomaa. Sijoitusasuntomme vuokralainen maksoi kuitenkin ensimmäisen kuun vuokran etuajassa jo tammikuun puolella minkä johdosta tulot näyttävät olevan normaalilla tasolla (2676€). Menot olivat vuoden loppuun ennätyskorkeat (3273€, tästä on vähennetty asunnon ja sijoitusasunnon lainan lyhennys sekä sijoitusasunnon rahoitusvastikkeen osuus). Suuri menoerä oli jälleen sijoitusasunnon remonttikustannukset (1286€). Autoiluun kului myös paljon rahaa (763€). Summa pitää sisällään ajoneuvoveron, jonka maksoin koko vuoden osalta yhdessä erässä. Vaikka menot ovatkin olleet suuret, on investointi selvästi kannattanut.

Tavoitteiden edistyminen

Uusi vuosi ja uudet tavoitteet! 

Nettovarallisuuden kasvu 12283€/22807€: Nettovarallisuus sai räjähdysmäisen startin vuoteen. Yli puolet tavoitteesta on saavutettu jo ensimmäisen kuukauden aikana. Mieli tekisi alkaa heti suunnittelemaan bonustavoitetta, mutta ei mennä asioiden edelle ennenaikaisesti. 

Sijoitusasuntojen hankinta 0/2: Kahden uuden sijoitusasunnon hankinta on itselleni varmasti haastetta tuova tavoite. Koen kuitenkin, että yhden asunnon hankinta tulee tapahtumaan joka tapauksessa ja juuri siitä syystä haluan haastaa itseäni.

Kirjoja luettu 0/5: Uutena tavoitteena viime vuoteen verrattuna on luettujen kirjojen määrällinen seuranta.